Канал о самой ликвидной курортной недвижимости по всему миру! Эксклюзивные предложения ниже рынка, а также напрямую от застройщика. Инвестиции в квартиры и апартаменты от 30% годовых
Тел. для связи: +79539455586 Роман
@romanivonin
Канал о самой ликвидной курортной недвижимости по всему миру! Эксклюзивные предложения ниже рынка, а также напрямую от застройщика. Инвестиции в квартиры и апартаменты от 30% годовых
Тел. для связи: +79539455586 Роман
@romanivonin
Рынок Крыма нас разбаловал!
Всем привет✌️
Время вечер, надо бы уже отдыхать, но не могу не поделиться одной мыслью, которая давно сидит в моей голове😊🙌
Рынок Крыма нас реально разбаловал!
Вспоминаем 22ой, 23ий и 24ые года..
Все что покупалось на рынке недвижимости Крыма давало аномальный рост!
Проекты росли в два раза за год..🙈
Если посмотреть историю моего телеграмм канала, который я веду уже почти 3 года.. можно увидеть стоимость объектов в то время ..
Птица по 6 млн, Скай по 6 млн, Мойнако на старте от 5,5млн...
Какой бы проект не вспомнили, шок цена!
Все это быстро за первый год вырастало на 50-100%!!
Заявляемые доходности и окупаемость были максимально вкусные, иногда по 5-6 лет😱
Все это воспитало в покупателях ожидание вечного роста и лёгких доходностей...🫠
Но, важно понимать, что это была аномалия!!
Новый рынок, дешёвая земля, высокий спрос.
Все это очень быстро нивелировалось, цены пришли в свой рыночный диапазон..
И теперь мы видим Ялту по 500-600 тыс за квадрат на старте продаж...
Запад по 300-400 тыс за кв метр..
Но люди живут ещё воспоминаниями таких доходностей, перепродаж за полгода - год с наценкой 50-70%
Поймите, это аномалия, такого больше нет и не будет🤷♂
Курортная недвижимость - это низко рискованный пассивный инвестиционный инструмент!
Просто в нашей стране этот рынок только зарождается.
Посмотрите на мировую практику, подобная недвижимость даёт 7-8% годовых и окупаемость 12-15 лет
И это считается эталоном, инвесторы покупают такой актив, паркуя свои деньги в надежном источнике.
Уорен Баффет, один из богатейших людей на планете, самый успешный инвестор.
Посмотрите его среднегодовую доходность...
Она небольшая, но стабильная.🤝
И наша курортная недвижимость придет к этому в горизонте 3-4 лет..
❗️К 2028-2029 годам запустится большое количество отелей, с крупными отельерами.
С обкатанной инвестиционной моделью получения прибыли.
Рынок войдёт в свое стандартное русло, начнет приносить понятную прибыль. Произойдет переоценка!
____
Какие выводы можно сделать:
1⃣ Думать горизонтом от 2х лет.
Не надейтесь на быстрые перепродажи недвижимости в рамках полугода - года. Это исключение, не правило!
2⃣ Не ждите доходностей 30-40% в год.
Если бы пассив столько приносил, застройщики бы вообще не продавали лоты😁
Такая "курица с золотыми яйцами" нужна самому.
3⃣ Время покупать сейчас!
Когда рынок штормит, различные кризисы и проблемы - курортная недвижимость даёт лучшие точки входа!
Именно сейчас можно взять аномальные цены, быть исключением из правил и получить быструю окупаемость.
❗️Когда ключевая ставка будет низкой, когда спрос восстановится, застройщики не будут так лояльны!
Хорошие новости отразятся в цене!
Застройщики не пойдут на уступки, потому что кроме вас будет очередь из покупателей.🤷♂
Смотря на рынок того же Крыма сегодня, я просто хватаюсь за голову с одной мыслью - были бы свободные деньги, закупился бы по полной!!!🙆♂
Поэтому я на связи, не упускайте свой шанс, пишите, будем выбирать лучшее!
Всем хорошего вечера🤝
Канал «Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
О канале «Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции»
«Курортный Роман | Недвижимость & Инвестиции» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 283 подписчика суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 19 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
С чего все начинается...
Привет, меня зовут Роман, и я готов стать вашим личным брокером по курортной недвижимости в любом уголке мира!
Этот канал для тех, кто хочет без стресса, рисков и потери времени купить идеальный объект для жизни, отдыха или инвестиций.🤝
💼 Нужна помощь с недвижимостью уже сейчас?
Если у вас есть конкретный запрос - напишите мне напрямую в личные сообщения.
Я помогаю тем, кто хочет:
✅ Подобрать самые выгодные варианты под свой бюджет.
Без бесконечных звонков навязчивых риелторов.
✅ Получить честный и независимый анализ рынка.
Я - частный эксперт, поэтому открыто показываю + и - любого объекта.
✅ Сэкономить время и получить надежного человека на годы.
Вы даете задачу - я отсеиваю 90% неликвида и даю точечную подборку.
Далее, я остаюсь на связи даже после сделки, как семейный брокер и надёжный партнёр навсегда 🤝
🎁 ПОДАРОК ДЛЯ НОВЫХ ПОДПИСЧИКОВ
Каждому новому подписчику этого канала я дарю 30-минутную персональную консультацию. На ней мы разберем вашу ситуацию и составим пошаговый план покупки.
👉 Чтобы забрать свой подарок, напишите мне в ЛС слово «Консультация»:
Добро пожаловать в мир южной недвижимости! Где тепло не только от солнца, но и от выгодных решений. 🌅
____________________
Список популярных постов:
1. Как вас обманывают на Авито (тут)
2. Как вас обманывают отделы продаж застройщика (тут)
3. Как вас обманывают агентства недвижимости и агенты (тут и тут)
4. Как воруют ваши контакты (тут)
5. Зачем нужен брокер по недвижимости (тут)
6. Что делать сейчас?! Недвижимость рухнет в цене, все пропало?! (тут)
Я же говорил!
Всем доброго вечера!✌️
Пишу вам небольшой отчёт и свои впечатления от мероприятия, посвященного комплексу "Аурея" в Евпатории.
Почему такое название поста?
Помню, ещё как только появился этот объект в продаже, я сразу активно рекомендовал его, понимая какой потенциал у площадки, какая команда взялась за его реализацию.
Ещё не было Космоса, не было ребрендинга и грамотной упаковки...
❗️И что мы видим сегодня:
Грамотно упакованный инвестиционный продукт, большое количество привлеченных специалистов, высокого уровня, федеральный отельный оператор..
Кто был на мероприятии сегодня:
✅ Дмитрий Марксович Гасенегер Генеральный директор ГК «Крым Море Град»
✅ Денис Головко, коммерческий директор Крым море град . Запускал проекты Лучи в Анапе и Розу Хутор
✅ Валентина Данилова Руководитель проектов Іntеrmаrк Rеsіdеnсе с опытом в гостиничном управлении более 15 лет. Стратегический партнёр Соsmоs Hotel Group.
✅ Роман Лужный
Ресторатор, основатель компании и премии РrоRеst. В 2014 году вместе c White Rabbit Family открывал знаковые заведения Красной Поляны, а затем сосредоточился на развитии гастрономии в Крыму.
✅ Андрей Свирелис, основатель компании PROOTEL и эксперт по
оснащению и комплектации
гостиничных объектов по всей России.
Все эти специалисты уже привлечены и работают на стадии строительства отеля, чтобы в итоге предоставить максимально проработанный продукт!
Люблю мероприятия, на которых нет "воды", а есть конкретика и факты!
Преимущества проекта, продуманный формат и каждая деталь!❤️
Сейчас ещё возможность зайти в проект с выгодными рассрочками и по стоимости от 8ми млн за лот!
🔥Рад видеть, как растет и развивается каждый проект, который мы покупали с инвесторами😍
Добавил вам видео небольшой бекстейдж со встречи.
Как вам? 🔥
Кому подробности по проекту?🤝
Видео: 4Фото: 1
Я же говорил!
Всем доброго вечера!✌️
Пишу вам небольшой отчёт и свои впечатления от мероприятия, посвященного комплексу "Аурея" в Евпатории.
Почему такое название поста?
Помню, ещё как только появился этот объект в продаже, я сразу активно рекомендовал его, понимая какой потенциал у площадки, какая команда взялась за его реализацию.
Ещё не было Космоса, не было ребрендинга и грамотной упаковки...
❗️И что мы видим сегодня:
Грамотно упакованный инвестиционный продукт, большое количество привлеченных специалистов, высокого уровня, федеральный отельный оператор..
Кто был на мероприятии сегодня:
✅ Дмитрий Марксович Гасенегер Генеральный директор ГК «Крым Море Град»
✅ Денис Головко, коммерческий директор Крым море град . Запускал проекты Лучи в Анапе и Розу Хутор
✅ Валентина Данилова Руководитель проектов Іntеrmаrк Rеsіdеnсе с опытом в гостиничном управлении более 15 лет. Стратегический партнёр Соsmоs Hotel Group.
✅Роман Лужный
Ресторатор, основатель компании и премии РrоRеst. В 2014 году вместе c White Rabbit Family открывал знаковые заведения Красной Поляны, а затем сосредоточился на развитии гастрономии в Крыму.
✅Андрей Свирелис, основатель компании PROOTEL и эксперт по
оснащению и комплектации
гостиничных объектов по всей России.
Все эти специалисты уже привлечены и работают на стадии строительства отеля, чтобы в итоге предоставить максимально проработанный продукт!
Люблю мероприятия, на которых нет "воды", а есть конкретика и факты!
Преимущества проекта, продуманный формат и каждая деталь!❤️
Сейчас ещё возможность зайти в проект с выгодными рассрочками и по стоимости от 8ми млн за лот!
🔥Рад видеть, как растет и развивается каждый проект, который мы покупали с инвесторами😍
Добавил вам видео небольшой бекстейдж со встречи.
Как вам? 🔥
Кому подробности по проекту?🤝